L'achat d'un logement est un objectif précieux pour la plupart des gens. Une des options pour organiser votre propre "coin" est un appartement. Il peut être arrangé à votre goût et se détendre après la journée de travail. Les fêtes de famille ont lieu ici et les parents peuvent toujours venir ici. Ayant collecté suffisamment de fonds, le futur acheteur est confronté à un choix difficile: quel appartement acheter? Vous trouverez ci-dessous plus de dix critères d'évaluation de la surface habitable, qui aident à déterminer la vaste gamme de propositions et à acheter des appartements qui répondent aux besoins de chacun.
Contenu:
Les meilleurs développeurs d'appartements - quelle entreprise choisir
Si le montant est élevé et que vous avez besoin d'acquérir rapidement un bon appartement, vous pouvez vous référer au catalogue de développeurs célèbres:
1. Donstroy
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIK"
5. «M.O.R.E. - Plaza "
Mais si vous souhaitez approfondir les caractéristiques des appartements de ces sociétés, nous vous recommandons de vous familiariser avec l'examen détaillé.
Pour ceux qui veulent faire le tri et choisir un appartement par eux-mêmes, après avoir examiné tous les critères, le matériel ci-dessous est destiné.
La structure de l'appartement et son utilisation
Contrairement aux chambres de l'auberge et des hôtels, les appartements se distinguent par la présence de leurs propres toilettes et de leur cuisine. Ils sont conçus pour une vie bien remplie, sans avoir à quitter leurs propres locaux et à interagir avec leurs voisins (dans la cuisine commune, sous la douche).
Possédant la propriété de l'appartement, vous pouvez le réaménager et le réparer à votre goût. Changer les communications, les meubles, les portes et les fenêtres. Cela ne peut pas être fait dans les dortoirs et les hôtels.
Les appartements sont primaires (construits dans des maisons neuves et jamais utilisées auparavant) et secondaires (construits il y a de nombreuses années et revendus ou hérités). Sur le marché primaire, il est habituel de procéder à la finition des murs et des plafonds, d'insérer des fenêtres et des portes et d'établir des communications. Le reste de la réparation repose sur les épaules de l'acheteur. Sur le marché secondaire, vous pouvez acheter des logements déjà rénovés.
L'appartement peut être acheté immédiatement ou prendre une hypothèque. Les objectifs de la possession d'un espace de vie diffèrent également:
- pour sa propre vie;
- la location
- type d'investissement;
- sous bureau;
- pour arrangement de type maison de jardin d'enfants.
Types d'appartements
Bien qu'ils possèdent leurs propres toilettes et leur propre cuisine, les appartements sont divisés en plusieurs types, clairement distingués par les agents immobiliers.
Gostinki
Habituellement, ce logement a une superficie de 9-12 m². Ils sont construits dans des maisons préfabriquées, où la ramification suit les couloirs et où le nombre d’appartements pour une entrée du bâtiment de neuf étages peut atteindre 100 unités. La compacité d'un tel appartement se manifeste dans tout: une salle de bain combinée avec une salle de bain sédentaire, une petite cuisine et une chambre. C'est une bonne option pour un jeune homme solitaire ou un couple sans enfants.
Avantages:
- prix pas cher;
- a tout ce dont vous avez besoin;
- marché secondaire a des options pour la réparation;
- petits utilitaires;
- plus chaud parce qu'il y a des portes à l'entrée et au couloir;
- facile à nettoyer.
Inconvénients:
- aucune possibilité de réaménagement;
- petite zone;
- bruyant à cause du grand nombre de personnes à l'entrée.
Appartements standard
C'est un classique de une, deux, trois et quatre chambres. Le plus souvent, ils sont dans le secteur secondaire du marché immobilier. Peut être de 18 à 80 m². Si la maison est en brique, vous pouvez réorganiser les partitions. Pour les structures en panneaux, cette possibilité n'existe pas.
Ces maisons sont situées au centre de n'importe quelle ville et dans les zones de couchage.Ils conviennent aux familles sans enfants, aux couples avec bébés et aux générations adultes entières vivant ensemble. Achetez-les souvent et pour les louer ou les investir.
Avantages:
- grande variété de taille;
- dans certains cas, vous pouvez modifier la mise en page;
- nombreuses options de réparation;
- les maisons de briques sont très chaudes;
- situé dans tous les quartiers de la ville;
- grand choix au prix coûtant.
Inconvénients:
- le réarrangement des cloisons dans les maisons à panneaux pose problème;
- les étages inférieurs sont humides;
- comme les maisons ont plusieurs années, le toit commence à couler.
Penthouses
Ce logement de luxe est situé aux étages supérieurs de nouveaux bâtiments d’une superficie maximale de 150 m². Convient aux gens riches, aux propriétaires d'entreprises et aux célébrités.
Avantages:
- spacieux;
- vous pouvez créer n'importe quelle mise en page;
- ont souvent plusieurs toilettes et douches, à côté de chaque chambre;
- belle vue depuis les fenêtres panoramiques.
Inconvénients:
- inutilement cher;
- de longues réparations sont nécessaires avant d'emménager;
- monter dans un ascenseur à grande vitesse peut provoquer des vertiges.
Choix de l'appartement
Il existe plus de dix critères clés pour évaluer la qualité du logement. Compte tenu de ces caractéristiques, il s'avérera nécessaire d'acheter un appartement en fonction des besoins et des capacités existants.
Zone
Indépendamment du nombre de pièces, il existe un concept d'espace vital. Les plus petits appartements mesurent 12-18 m². Les plus grands appartements mesurent 30 à 46 m². Les grands appartements commencent à 60 ans et atteignent 150 m². La zone influence ce que vous pouvez faire dans la pièce et le type de mobilier à y placer. Pour les personnes âgées qui regardent la télévision ou tricotent, prévoir suffisamment de chambres à coucher pour 12 à 20 places, avec un canapé, une armoire et un écran plasma au mur.
Les personnes qui aiment les activités actives auront besoin de plus d'espace (30 à 46 m²): un lit, un tapis roulant ou orbitrek, un bureau, un sac de boxe. La même taille convient à une famille avec enfants, de sorte qu'ils ont où mettre les jouets et courir. Les grandes surfaces sont achetées soit par de très grandes familles (de 6 personnes ou plus), soit pour des raisons de prestige.
Nombre de chambres
Cette option est associée à la capacité d'être seul et de participer à des affaires personnelles. Dans la même zone, selon le partitionnement, il peut s'agir d'une à trois pièces. Les appartements d'une pièce sont pratiques pour les célibataires et les couples sans enfants (jeunes ou vieux).
Un espace de vie avec deux chambres est pratique en présence d’un enfant. Les appartements de trois pièces conviennent aux familles qui vivent avec leurs parents âgés ou pour créer une étude à la maison.
Taille de la cuisine
C'est un facteur distinct qui doit être pris en compte en fonction de leurs propres besoins. Pour une grande famille de 5 personnes, il sera peu pratique de manger en même temps dans une petite cuisine, même si l'appartement est lui-même composé de trois pièces. Il nécessite une pièce de 7 à 9 m².
Pour un célibataire ou un mari avec une femme, 5 m² suffisent. Ceux qui n'aiment pas cuisiner et préfèrent la nourriture avec la livraison ou les cantines, vous pouvez même reconstruire cette salle, en laissant un bar pour le micro-ondes et les collations.
Toilettes
Il existe plusieurs types de toilettes qui définissent la convivialité. Les toilettes combinées avec une salle de bains sont pratiques pour une jeune famille sans enfants ni personnes âgées. Bien sûr, la même option convient à une personne solitaire.
Là où il y a des petits enfants qui ne peuvent pas tolérer si les toilettes sont occupées, il vaut la peine de chercher des appartements avec salles de bains séparées. C'est également sage dans le cas de la cohabitation de plusieurs générations d'adultes. La troisième option consiste à disposer de toilettes séparées et d'une salle de bain à côté de chaque chambre.
Nouveau bâtiment ou "logement secondaire"
Le choix d'un appartement dans le nouveau bâtiment présente plusieurs avantages: la possibilité de créer votre propre conception, d'installer des cloisons pour un agencement spécifique et de mettre en œuvre des solutions d'ingénierie non standard dans le plafond ou les murs. Mais, en achetant une maison dans le nouveau bâtiment, il convient de rappeler les longs mois de réparations, de poussière, de bruit et de sacs à ordures. Cela nécessite des fonds supplémentaires.
En plus de ses propres réparations, le rugissement des voisins, qui s’ajoute au fur et à mesure de la vente des appartements, va s’immiscer dans le temps.Cette option convient aux personnes qui ont de l'argent et la possibilité de vivre ailleurs pendant que les réparations sont en cours.
En règle générale, les appartements du logement secondaire disposent déjà du minimum nécessaire pour vivre. Ils peuvent être immédiatement installés et continuer à aller au travail et à faire des activités quotidiennes. Ceci est pratique pour les personnes très occupées, les couples avec enfants et les personnes âgées, qui n'ont aucune envie de perdre leur temps avec les réparations.
Étage
En choisissant le sol de l'appartement, il est bon de rappeler que les appartements les plus élevés sont soumis à des températures plus élevées en été, que le toit peut fuir et qu'il est plus difficile pour les personnes âgées et les enfants d'y accéder sans ascenseur. C'est une option pour les jeunes qui ne craignent pas les difficultés.
Les premiers étages sont parsemés de bruits de la rue, d’humidité, d’escaliers plus encombrés et de tentatives d’entrée non autorisée. Mais ici, il est facile de grimper aux personnes âgées et aux enfants. Si l'appartement est bien isolé et protégé par des fenêtres, il sera optimal pour les personnes âgées. Tout le reste consiste à rechercher les étages intermédiaires.
Matériau de construction
Brique - c'est chaud, les murs solides, bien adapté pour les familles avec enfants et les personnes âgées. Les maisons à panneaux sont plus froides et conviennent aux jeunes familles et aux célibataires. Les bâtiments à structure monolithique ont une peau chaude et plairont à tout le monde, mais ils sont plus chers.
Mise en page
Le studio ouvert à la mode convient aux célibataires ou aux couples sans enfants. Ici, vous pouvez organiser la région à votre goût et tout sera immédiatement à portée de main. La forme fermée de l'espace interne convient aux parents avec enfants ou à des parents âgés. Il est également nécessaire pour l'aménagement du bureau et le travail à domicile.
District
Le choix d'un appartement est important et la zone dans laquelle il se trouve. Pour les entreprises et les citoyens actifs, il vaut la peine d’acheter un logement plus près du lieu de travail, avec une voie de transport à proximité et un arrêt de bus. La personne avec la voiture devrait pouvoir la laisser dans le garage ou sur le parking à côté de la maison. Les familles avec enfants doivent tenir compte de la distance qui les sépare de l’école, de l’hôpital et de la maternelle. Un couple de personnes âgées doit évaluer l'emplacement des magasins et vous pouvez chercher un logement dans un quartier résidentiel.
Les voisins
Il vaut la peine de se familiariser avec plusieurs locataires au stade choisi. Les familles avec de jeunes enfants seront synonymes de bruit supplémentaire. L’environnement des appartements à louer est un «chat dans un sac» car on ne sait pas qui vivra là-bas demain. Bien sûr, vous devriez éviter de boire les voisins.
But de l'achat
Si l’achat de l’appartement n’est pas destiné à eux-mêmes, mais à la location et à l’argent, il est alors nécessaire de choisir un lieu de vie réparé afin de peupler immédiatement les habitants et de recevoir de l’argent. Dans le cas d’investir dans un lieu de vie, afin de vendre et de réaliser un profit, il vaut la peine d’acheter des appartements 1 chambre bon marché, peut-être sans réparations, que vous pouvez toujours mettre sur le marché immobilier et réaliser.
Quel appartement choisir
Après avoir passé en revue tous les critères de sélection, nous pouvons distinguer plusieurs groupes d'exigences pour des besoins spécifiques:
1. Pour un jeune homme ou un couple solitaire, un «studio» de 18 m² est adapté à une toilette combinée dans un pavillon à n’importe quel étage. La zone est de préférence centrale.
2. Un couple de personnes âgées sera à l'aise dans un appartement d'une chambre en brique de 30 m² avec toilettes et salle de bains combinées, d'une petite cuisine de 5 m² et pouvant être réparé dans le secteur secondaire. Zone de couchage avec des magasins sera le plus approprié.
3. Une famille avec deux enfants aura besoin d’une superficie de 46 à 60 m², d’un aménagement fermé de 2 à 3 chambres, dans une maison en brique ou en monolithe. Il est nécessaire de choisir les étages intermédiaires dans une colonne montante non angulaire. Dans cette situation, vous avez besoin de toilettes séparées et d'une cuisine spacieuse de 7 à 9 m². Il devrait y avoir une école et un hôpital à proximité. Ces options se trouvent souvent dans le nouveau bâtiment.
4. Pour louer la propriété, vous pouvez acheter un appartement sur le marché secondaire avec une réparation d'environ 30 m², avec un bon échangeur de transport dans la région. Toute mise en page fera l'affaire.
Combien coûte l'appartement
Ayant appris les conditions générales requises pour des appartements répondant à des besoins divers, il est réaliste d’indiquer leur coût approximatif à Moscou:
1. Les appartements pour une personne coûteront entre 1 et 2 millions de roubles (selon la région).
2. La surface habitable d'un couple de personnes âgées est de 2,5 à 4,5 millions de roubles.
3. Appartement pour une famille avec deux enfants est estimé à 5-12 millions de roubles.
4. La propriété à louer peut être achetée pour 1-2 millions de roubles.
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